Спрос на ипотеку падает даже при снижении цен

Ипотечные ставки снижались вторую неделю подряд, но это не оживило спрос со стороны домовладельцев или потенциальных покупателей.

Процентные ставки упали на 10 базисных пунктов на прошлой неделе и упали на 24 базисных пункта за последние две недели, но общий спрос на ипотеку снизился на 5,4% по сравнению с прошлой неделей, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров. Результаты этой недели включают поправку на праздничные дни, чтобы учесть досрочное закрытие в пятницу перед Днем независимости.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой с соответствующим остатком по кредиту (647 200 долларов США или менее) снизилась до 5,74% с 5,84%, при этом процентная ставка увеличилась с 0,64 до 0,65, включая комиссию за выдачу, для кредитов увеличилась на 20%. .

«Ставки по ипотечным кредитам снижаются вторую неделю подряд, так как растущие опасения по поводу замедления экономического роста и увеличения рисков рецессии привели к снижению доходности казначейских облигаций», — сказал Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и промышленному прогнозированию в MBA.

Эти опасения проявились в запросах на рефинансирование ипотечных кредитов, которые снизились на 8% за неделю и на 78% по сравнению с той же неделей год назад. Доля рефинансирования в ипотечной активности снизилась до 29,6% от общего числа заявок с 30,3% на предыдущей неделе.

Заказы на покупку жилья также упали за неделю и за год — на 4% и 17% соответственно.

«Ставки по-прежнему намного выше, чем год назад, поэтому заказы на покупку жилья и рефинансирование остаются низкими. Закупочной активности мешают постоянные проблемы с доступностью и низкий уровень запасов», — сказал Кан.

На прошлой неделе Realtor.com опубликовал свой июньский отчет по жилью, который показал, что объем продаж восстановился, увеличившись самыми быстрыми годовыми темпами за всю историю, увеличившись на 18,7% в годовом исчислении. Тем не менее, по сравнению с июнем 2019 года домов в продаже по-прежнему на 53,2% меньше.

«Наши данные за июнь показывают ускорение восстановления запасов, демонстрируя второй месяц подряд активного роста листинга почти за три года. Мы ожидаем, что эти улучшения продолжатся», — сказала Даниэль Хилл, главный экономист Realtor.com, но добавила: » Покупатель даже не видел значительного облегчения от того, что дома продаются быстро и по высоким запрашиваемым ценам».

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средний размер кредита на покупку жилья составляет 405 200 долларов США, что меньше, чем 413 500 долларов США за неделю, закончившуюся 24 июня.